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SH OstseeImmobilien Seestraße 37 23747 Dahme Telefon: 04364 713 4595 Fax: 04364 713 4504
SH OstseeImmobilien, Speerbrecher & Hitziger GbR / Seestraße 37 / 23747 Dahme Datenschutz / Impressum / Widerrufsbelehrung / AGB
Objekt 1161  Dahme: 1,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage, nur ca. 300 Meter vom Strand!
Objekt 1161
Beschreibung  Diese sehr gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, dicht hinter dem Deich. Die Entfernung zur Ostsee, mit dem herrlichen weißen Sandstrand, beträgt nur ca. 300 Meter. Von der teilweise überdachten Terrasse aus blicken Sie in den Garten. Dort befindet sich ein kleines Rasenstück, welches Gemeinschaftseigentum ist. Die Terrasse ist ca. 12 qm groß und Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Hier können Sie von morgens bis nachmittags die Sonne genießen. Bei dem 2.034 qm großen Grundstück handelt es sich um Eigenland und nicht um Erbpacht, obwohl es so dicht am Deich liegt. Direkt auf dem Grundstück befinden sich auch die PKW-Stellplätze und ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 27 Wohneinheiten und wurde 1981 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die insgesamt ca. 48 qm Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, einem separaten Schlafraum, einem Flur mit Abstellbereich und Garderobe, sowie einem Bad mit Dusche. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Die Eigentümer haben diese Wohnung selbst genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Selbstverständlich wäre hier, neben einer Ferienvermietung, auch ein Erstwohnsitz oder eine langfristige Vermietung möglich. Diese Immobilie besticht natürlich durch die tolle Lage, einen Steinwurf vom Strand entfernt und ist gewiss eine sehr solide Wertanlage mit großer Wertbeständigkeit. Es ist einfach eine tolle Ferienwohnung, in direkter Strandnähe!   Lage  Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, nur ca. 300 Meter vom Strand entfernt.  Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.  Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.   AUSSTATTUNG Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine offene Küche von Nobilia aus dem Jahr 2013 mit 4-fach Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Edelstahlspüle, sowie Ober- und Unterschränke. Die Terrasse ist teilweise überdacht und ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Das Duschbad ist hell beige gefliest und vom Flur aus zugänglich. Im Wohnzimmer liegt ein schöner „Design Floor Boden“ der 2012 verlegt wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um Isofenster, 2-fach verglast. Die Fenster wurden 2023 erneuert. An den Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden. Im Jahr 2020 wurde die Außenfassade renoviert. Im Wohnzimmer befindet sich eine große Schlafcouch. In der Wohnung ist für das Internet ein Telefonanschluß mit Router. Fernsehen wird über eine SAT-Anlage empfangen. Im Keller befindet sich der Abstellraum, eine Waschküche mit Münzgeräten sowie eine Tischtennisplatte. Die Gas-Zentralheizung ist aus 2007 und wird selbstverständlich laufend gewartet. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.  Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Verwaltung. Sollten Sie diese Wohnung in die Ferienvermietung geben wollen, vermitteln wir Ihnen gerne eine Vermietungsagentur vor Ort.   BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Die Übernahme der Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen.  Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden.  Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern offene Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis!  Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen. Kontakt Exposè
DOREEN SPEERBRECHER
THORSTEN HITZIGER
„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“
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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)
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Lage: 23747 Dahme Objekt: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 48qm Kaufpreis: 229.000 EUR
Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1-2 Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche Stellplätze: 1 Abstellr aum: 1 in WE, 1 im Keller Terr asse: 1 teilw. überdacht
Baujahr: 1981 Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wohnfläche: ca. 48 qm Hausgeld: 206 EUR monatlich Gr und st üc k: 2 .0 34 qm
Außenprovision: 3 % inkl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 121,2 kwh/(m²a) Wesentlicher Energietr äger: Gas
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Beschreibung  Diese sehr gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, dicht hinter dem Deich. Die Entfernung zur Ostsee, mit dem herrlichen weißen Sandstrand, beträgt nur ca. 300 Meter. Von der teilweise überdachten Terrasse aus blicken Sie in den Garten. Dort befindet sich ein kleines Rasenstück, welches Gemeinschaftseigentum ist. Die Terrasse ist ca. 12 qm groß und Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Hier können Sie von morgens bis nachmittags die Sonne genießen. Bei dem 2.034 qm großen Grundstück handelt es sich um Eigenland und nicht um Erbpacht, obwohl es so dicht am Deich liegt. Direkt auf dem Grundstück befinden sich auch die PKW-Stellplätze und ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 27 Wohneinheiten und wurde 1981 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die insgesamt ca. 48 qm Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, einem separaten Schlafraum, einem Flur mit Abstellbereich und Garderobe, sowie einem Bad mit Dusche. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Die Eigentümer haben diese Wohnung selbst genutzt und zusätzlich an Feriengäste vermietet. Selbstverständlich wäre hier, neben einer Ferienvermietung, auch ein Erstwohnsitz oder eine langfristige Vermietung möglich. Diese Immobilie besticht natürlich durch die tolle Lage, einen Steinwurf vom Strand entfernt und ist gewiss eine sehr solide Wertanlage mit großer Wertbeständigkeit. Es ist einfach eine tolle Ferienwohnung, in direkter Strandnähe!   Lage  Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, nur ca. 300 Meter vom Strand entfernt.  Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.  Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.   AUSSTATTUNG Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine offene Küche von Nobilia aus dem Jahr 2013 mit 4-fach Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Edelstahlspüle, sowie Ober- und Unterschränke. Die Terrasse ist teilweise überdacht und ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Das Duschbad ist hell beige gefliest und vom Flur aus zugänglich. Im Wohnzimmer liegt ein schöner „Design Floor Boden“ der 2012 verlegt wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um Isofenster, 2-fach verglast. Die Fenster wurden 2023 erneuert. An den Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden. Im Jahr 2020 wurde die Außenfassade renoviert. Im Wohnzimmer befindet sich eine große Schlafcouch. In der Wohnung ist für das Internet ein Telefonanschluß mit Router. Fernsehen wird über eine SAT-Anlage empfangen. Im Keller befindet sich der Abstellraum, eine Waschküche mit Münzgeräten sowie eine Tischtennisplatte. Die Gas-Zentralheizung ist aus 2007 und wird selbstverständlich laufend gewartet. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.  Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Verwaltung. Sollten Sie diese Wohnung in die Ferienvermietung geben wollen, vermitteln wir Ihnen gerne eine Vermietungsagentur vor Ort.   BESONDERHEITEN                                                                                                                                                             Die Übernahme der Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen.  Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden.  Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. 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